市場コンサルタントによると、中国本土の資産からのリターンが4年間の低迷の中で低迷しているため、香港を拠点とする投資家を含む世界の投資家は、日本の住宅不動産市場に資金を振り向けている。

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コリアーズがまとめたデータによると、第1四半期に日本の不動産に投じられた資金は112億米ドルで、5年間の平均を6％上回り、世界第5位の投資先となった。米国、シンガポール、香港からの投資家が資金流入のトップ3であったという。

中国本土からの投資家も東に目を向けており、同期間に日本の不動産に10億米ドルを注ぎ込んだが、これは5年平均の4億2800万米ドルの2倍以上であった。JLLによれば、住宅部門では、国内外のファンドが第1四半期に12億米ドルを投じ、前年同期比16％増となった。

「香港の投資家は伝統的に中国に注目してきたが、中国不動産市場の崩壊により、日本やオーストラリアなど、より安定した市場に資金の流れが向かっている。両国は「アジア太平洋地域で最大級の、深く流動的な集合住宅投資市場を提供しています」と谷川氏は付け加えた。

投資家は、2020年以降債務ひっ迫が続き、新築住宅価格が24ヶ月連続で低迷している中国本土から目を背けている。この軸足は、日本の通貨が下落し、外資系ファンドにとって中国本土の資産の魅力を高めている時期と重なる。

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