アナリストによると、香港のオフィスの大家は、供給過剰によりテナントがより安くて良い立地や施設にアップグレードする傾向が強まる中、「守り」の姿勢を強めているという。 広告 「JLL香港のオフィスリスティングアドバイザリー部門責任者、サム・ゴーレイ氏は、「今後3～4年の新規供給により、香港の既存テナントの質への逃避は絶対に続くだろう。「グレードBとグレードAマイナスのオフィススペースには賃料下落圧力がかかるでしょう。私たちの予想では、今年のオフィス賃料は5～10％下落するでしょう」。 今後数カ月で約300万平方フィートのプレミアムオフィスが新たに市場に参入する見込みで、これは過去17年間で最大の供給純増となる。西九龍にあるSun Hung Kai PropertiesのInternational Gateway Centreプロジェクトは、そのうちの260万平方フィートに寄与する。 オフィスのテナントには多くの選択肢があるため、貸主はテナントを引き留めたり、物件内での移転を支援したりするインセンティブを拡大している、とゴーレイ氏は述べた。オフィスの空室率は上昇すると予測されている。 交通の利便性の向上、地主とのESG（環境・社会・ガバナンス）パートナーシップの改善、より広いフロアプレートなど、「質への逃避」は企業によって意味が異なると同氏は述べた。 広告 地主が提供するインセンティブには、賃料の引き下げや、新しいオフィスの改修にかかる資本支出の削減などがある。 セントラルでは、法律事務所のホルマン・フェンウィック・ウィリアム（HFW）が今月、アドミラルティのリッポーセンターにあったオフィスを30年ぶりに離れ、アレクサンドラ・ハウスの2万2000平方フィートのスペースに移転した。デベロッパー兼貸主の香港ランドによると、この移転は過去12カ月で市内の主要ビジネスゾーンで最大規模のオフィスリース案件のひとつだった。