모건 스탠리에 따르면 홍콩의 사무실 공간 부문은 홍콩 시장의 또 다른 부진 부문인 상업 시설보다 조기에 호전될 가능성이 높다고 한다. “뉴욕에 본사를 둔 투자은행의 홍콩·인도 부동산 조사 책임자인 프라빈 쵸더리 씨는 “우리의 견해에서는 마닐라 무료항공 개선이라는 점에서 사무실보다 소매가 더 나쁠지도 모른다. 이 평가는 2019년 홍콩에서 발생한 항의 시위에 의한 사회 불안이나 2020년부터 코로나 바이러스의 유행이 방아쇠가 된 소매 섹터의 침체를 과도한 상업 공간을 가진 무기력한 오피스 섹터보다 먼저 털어낼 것이라고 예측한 다른 시장 전문가의 평가와는 대조적이다. CBRE에 따르면 2019년 이후 홍콩의 사무실 임대료는 40% 하락하고 있다. 필리핀 마닐라 무료 VIP의 지난해 같은 세그먼트의 임대료는 6.3% 하락했다. Eight의 106만 평방 피트를 포함해 약 600만 평방 피트의 사무실 공간이 새롭게 가동될 예정이다. 쿠시먼 앤 웨이크필드에 따르면 2019년부터 2023년까지 소매 세그먼트에서는 코즈웨이 베이, 팀사초이, 센트럴, 왕각 등 4개의 쇼핑 중심지 임대료가 29%에서 47% 하락했다. 한편 필리핀 마닐라는 무료식사가 가능하다.