米国の住宅販売業者は、買い手が高い希望価格に抵抗しているため、物件を市場から引き揚げている。

何が起きたか：Realtor.comのレポートによると、7月の全米の上場廃止件数は前年同期比で48％急増した。7月に米国市場に新規上場された住宅100軒に対し、21軒が上場廃止となった。

この傾向は、売り手がピーク時の価格予想にしがみつき、交渉に消極的であることを示唆している、とRealtor.comのチーフ・エコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は言う。

米国の住宅市場は極めて重要な岐路に立たされており、潜在的な買い手は住宅価格の高騰、高い住宅ローン金利、その他の高騰するコストと格闘している。

このため、今年の住宅販売シーズンは精彩を欠いている。その結果、売り手が値引きを提示するケースが増えており、市場は徐々に買い手に有利な方向に傾きつつある。

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「伝統的に売り時期のピークを過ぎたところで、子供たちが学校に戻り、家族が落ち着きを取り戻すにつれて、住宅の売れ行きは年内いっぱい鈍化する傾向があります」と、Realtor.comのジョエル・バーナー氏は言う。

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全国の新規物件に比べ、上場廃止の割合が最も高かったのはフロリダ州マイアミで59件と、5月に比べ2倍以上になっている。次いでアリゾナ州フェニックスが37件、カリフォルニア州リバーサイドが30件であった。

米国住宅市場の現状は、高価格と高い住宅ローン金利に支配された市場で売り手が直面している課題を明確に示している。

買い手が高い希望価格に応じようとしないため、売り手は値引きを提示するか、市場から物件を撤退せざるを得なくなり、市場力学に変化が生じている。

この傾向が続けば、米国住宅市場全体の健全性に重大な影響を及ぼす可能性がある。

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