アルバータ州エドモントン 2025年5月13日 (GLOBE NEWSWIRE) -- 。 アルバータ州を拠点とする不動産開発・資産運用会社Melcor Developments Ltd.(Ltd.（以下「メルコア」）（TSX: MRD）は本日、2025年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表しました。第1四半期の経営考察と分析（MD&A）および要約中間財務諸表は、当社ウェブサイト（www.melcor.ca）の「投資家情報」またはSEDAR+（www.sedarplus.ca）でご覧いただけます。 メルコーの取締役会長兼最高経営責任者（CEO）であるティモシー・メルトンは次のようにコメントした：「メルコアは2025年第1四半期の業績を報告できることを嬉しく思います。連結売上高は5,074万ドルで、主に土地収入が2024年第1四半期より増加した結果、前年同期比2.0%増となりました。売上総利益は前年同期比15.7%増の2,731万ドルで、売上総利益率は53.8%となり、2024年第1四半期から13.3%上昇した。 当社の土地部門は第 1 四半期は好調で、セグメント間取引消去前の総収益の 44.5%に寄与し、総収益は 2024 年の 40.7%に対し 2,328 万ドルであった。米国地域は第1四半期に44エーカーの紙用地売却を完了し、1,200万ドルの収益と818万ドルの利益を計上した。2025年4月10日、当社はアリゾナ州グレーター・フェニックス地域の154エーカーの土地を売却し、総収益は4,936万ドル（3,522万米ドル）となった。 2025年第1四半期の不動産およびREIT部門の収益は、5.6%減の2,890万ドル（前年同期：3,060万ドル）となり、この減少は最近の不動産売却によるもので、新規に開発された商業施設からの収益により一部相殺された。リーシング・チームは活発な四半期を過ごし、97,246平方メートルの更新を完了し、さらに18,146平方メートルの新規リーシングを行った。 REITが保有する商業ビル、メルコー・クロッシング（AB州グランドプレーリー）の売却を4,800万ドルで完了しました。この資産は年末時点で売却目的保有資産に分類された。また、アリゾナ州フェニックスのエッジ・アット・グレイホークにある住宅ユニット3戸を総額122万ドルで売却した。 当四半期の後、2025年4月23日、メルコアはメルコア・リートの発行済み公募信託投資口（約45%）を1口当たり5.50ドル、総額7,130万ドルで取得した。同投資法人はこの資金で、発行済の参加型信託投資口すべてを同価格で買い戻し、消却した。この取引は、既に発表した通り、当投資法人にとって大きな節目であり、株主のための長期的な価値創造へのコミットメントを強化するものである。 REIT 債券の償還を含む REIT 買収を完了するため、メルコアは銀行営業枠を 2024 年に 1 億 7,000 万ドルに増額しました。メルコーの意図は、営業キャッシュフローおよびメルコーの収益資産の売却により、年間を通じてこの営業枠を返済することです。メルコーの目的は、営業貸付金を返済するための現金を生み出すために、戦略的に特定の資産を売却することである。これらの資産を売却するプロセスでは、株主の価値創造という長期的な最善の利益を考慮しますが、今日の不動産市場の現実も考慮に入れます。 本日取締役会は、2025年6月16日現在の株主名簿に記録された株主に対し、2025年6月30日に支払う1株当たり0.11ドルの配当を宣言した。この配当はカナダ税務上、適格配当となります。" メルコール・リートとの取引 2024年9月12日、メルコアとリートはメルコア・リート・ジーピー・インク（以下「GP」）との間で、メルコアがメルコア・リート・リミテッド・パートナーシップ（以下「リートLP」）の未所有持分（約44.6%）を1口当たり4.95ドルの現金対価で取得すること（以下「リートLP売却」）を内容とするアレンジメント契約（以下「アレンジメント契約」）を締結したと発表した。 REITとの取引の詳細は以下の通りです： 2025年4月11日、投資主は、メルコアがメルコア・リート・エルピー（Melcor REIT LP）の未所有持分をクラスA LPユニット1口当たり5.50ドルまたは現金対価7,130万ドルで購入するためのアレンジメント計画（「REIT LP売却」）を承認する特別決議に賛成した。 この取引は2025年4月23日に完了し、当投資法人は修正アレンジメント契約に基づき、リートLP売却の手取金を用いて当投資法人の発行済信託口全てを償還・消却しました。 この取引により、本投資法人の投資口の決済損が発生し、第2四半期に認識される予定です。 また、この取引により、第2四半期に繰延税金負債が増加する。MelcorはREITの当社持分（55.4%）に対してのみ課税され、その結果、REITの繰延税金残高の55.4%のみが計上された。取引完了後、当社はリートLPを100％所有しており、リートLPに関連する繰延税金残高を100％認識する予定である。 2025年3月31日現在、当社はこの取引に関連する取引費用およびその他の手数料として679万ドルを計上しており、これには取引完了時に支払うべき偶発手数料350万ドルが含まれている。これらの費用に含まれる取引費用562万ドルはREITユニットに資産計上され、残りの費用は第1四半期のG&Aを通じて費用化された。 本取引に関する詳細は、SEDAR+（www.sedarplus.ca）に提出された REIT のマネジメント・インフォメーション・サーキュラーに記載されている。 財務ハイライト 財務ハイライトは以下の通りです： 第1四半期 売上高は2.0％増の5,074万ドル（前年同期：4,975万ドル） 売上総利益は15.7％増の2,731万ドル（前年同期：2,361万ドル） 純利益は60.8％減の502万ドル（前年同期：1,279万ドル） 営業活動から得た資金（FFO）は2.3％減の1,343万ドル（前年同期：1,375万ドル） 基本的1株当たり利益は59.5％減の0.17ドル（前年同期：0.42ドル） 不動産業界は、開発の周期的性質、商品需要、未加工および集合住宅用地の販売時期、土地登録の影響を受ける。また、計画登録のタイミングにより、収益と純利益は四半期ごとに大きく変動することもある。四半期業績に大きな影響を与える分譲地販売は、その性質上一様ではなく、いつ成約に至るかを予測することは困難である。 連結売上高は5,074万ドルで、2024年第1四半期比2.0%増となった。これは、土地収入が2024年第1四半期比で増加したことが直接的な要因である。この増収は、後述する売却の結果、プロパティ部門および REIT 部門の減収により一部相殺された。売上総利益は前年同期比 15.7%増の 2,731 万ドル（前年同期：2,361 万ドル）となり、連結売上総利益率は前年同期比 13.3%増の 53.8%となった。 土地部門は 2025 年第 1 四半期に好調な業績を達成し、セグメント間取引消去前の総収益の 44.5%（前年同期：40.7%）に貢献した。2025年第1四半期の不動産部門とREIT部門のセグメント間取引消去前売上構成比は55.3%（2024年第1四半期は59.1%）であった。2025年第1四半期の不動産およびREIT部門の収入は5.6%減の2,890万ドル（2024年第1四半期：3,060万ドル）であった。全体的な収益の減少は、最近の物件売却が直接の原因であり、プロパティ部門が新たに開発した商業施設からの収益で一部相殺された。リーシング・チームは活発な四半期となり、2025 年第 1 四半期までに 97,246 平方メートルの更新と 18,146 平方メートルの新規リーシングを完了した。入居率は年末より若干低下し、85.7%（2024年12月31日：86.1%）となった。 米国は年間総収入の29.7％、1,505万ドルの貢献で、うち1,200万ドルが土地部門関連、305万ドルがプロパティ部門関連であった。これに対し、2024年第1四半期の米国の売上高は362万ドル（総売上高の7.3％）で、土地部門が0.19万ドル、不動産部門が343万ドルであった。 全体として、2025年第1四半期のFFOは2.3%減の1,343万ドル（前年同期：1,375万ドル）となった。FFO は、四半期末後の 2025 年 4 月 23 日に完了したメルコアとメルコア・リートとの取引に関連する G&A 費用の増加による影響を受けた。特定の非現金項目控除後の販管費は前年同期比で 180 万ドル（33.3%）増加したが、このうち 117 万ドルは取引の結果発生した専門家費用の増加に関連するものであった。 第 1 四半期の当期純利益は 502 万ドル（前年同期：1,279 万ドル）であった。純利益は、REIT投資口に関する調整に含まれる取引費用562万ドルの影響を大きく受けた。これらの費用は取引に直接帰属し、増 加的なものであると考えられ、純利益にマイナスの影響を与えたが、FFO の計算では調整済みである。当期純利益に大きな影響を与えるその他の非現金項目は以下の通り： 投資不動産の公正価値調整：2025 年第 1 四半期において、投資不動産の公正価値評価益 410 万ドル（2024 年第 1 四半期：公正価値評価損 883 万ドル）を計上し、当四半期の純利益にプラスの影響を与えた。 REIT の投資口価格の変動：投資口価格の上昇は当期純利益を減少させるため、この変動は逆に当期純利益に影響を与える。2025年第1四半期のREIT投資口の公正価値調整は、前年同期の1,206万ドルの利益に対し、233万ドルの損失となり、当四半期の純利益に1,439万ドルのマイナスの影響を与えました。 現金支出を伴わない資金調達費用：2025 年第 1 四半期には、現金支出を伴わない資金調達費用を 149 万ドル計上したのに対し、2024 年第 1 四半期には現金支出を伴わない資金調達費用を 123 万ドル計上し、当四半期の純利益にマイナスの影響を与えた。 このような非現金損益は、メルコーのコントロールの及ばない市場要因によるものであり、当社が財務業績の真の指標としてFFOを重視している主な理由です。 過去12ヶ月間に一般債務を18.6%削減し（2024年第1四半期：6億7,108万ドル）、年末以降一般債務は10.7%減少しました（2024年12月31日：6億1,134万ドル）。2025年3月31日現在の負債比率は0.64と、前年同期の0.71、年初の0.70から低下した。私たちは引き続き、強固なバランスシートの維持と、現在のインフレ市場における慎重な支出に注力していきます。 部門別営業ハイライト 陸上部門の売上高は前年同期比10.5%（222万ドル）増の2,328万ドル（前年同期：2,107万ドル）となった。この増収は、第1四半期に成約した44.00エーカーの土地売却による1,200万ドルの寄与によるものです。カナダ市場では、一戸建て用地の販売による収益が前年同期比で316万ドル増加し、第1四半期に80区画の一戸建て用地が販売されました（前年同期：66区画）。また、エドモントンでは58区画（2024年第1四半期：38区画）の一戸建て用地を販売し、最大の販売量となった。これらの増加は、商業用地および集合住宅用地からの収益の減少によって一部相殺された。2025年第1四半期には、集合住宅用地および商業用地の売却はなかった。 不動産部門は現在、4つのプロジェクト（チェスターミア・ステーション、ウッドベンド・マーケット、ウィンターバーン・ポイント、グリニッジ）で81,755平方メートルを開発中またはリースアップ待ちである。建設およびリース活動により、当四半期は106万ドルの公正価値売却益を計上した。 不動産および REIT 部門の売上高は、セグメント間取引消去後で前年同期の 61.5%から 56.9%となった。入居率は年末より低下し85.7％（2024年12月31日：86.1％）となり、前年同期（2024年第1四半期：87.4％）を下回った。当四半期は、97,246 平方メートルの契約更新と 18,146 平方メートルの新規リーシングを完了した。 ゴルフ部門の2025年第1四半期の売上高は0.10万ドル（2024年：0.14万ドル）であった。エドモントン（AB州）のゴルフ場はすべて当四半期以降にオープンした。BC州ケロウナのブラックマウンテン・コースは2025年3月26日にオープンした。 資産処分 当社は引き続き、ポートフォリオ内の非中核資産の整理に注力している： 2025年処分 メルコー・クロッシング（AB州グランドプレーリーに所在するREIT保有の商業ビル）を4,800万ドルで売却。 アリゾナ州フェニックスのエッジ・アット・グレイホークに所在する住宅ユニット3戸を総額122万ドル（86万米ドル）で売却。 2024年の売却 アリゾナ州フェニックスのエッジ・アット・グレイホークに所在する住宅ユニット14戸。 AB州エドモントンのオフィスビル、104th Street Buildingを総額290万ドル（JV%で96万ドル）で売却。 レスブリッジ・インダストリアル（AB州レスブリッジにあるREIT保有の工業用ビル、総収入450万ドル パラーメント・プレイス（Parliament Place）は、REITが保有するオフィスビルで、レジャイナ（SK）に所在。 リヒター・ストリート・ビル（BC州ケロウナ所在のREIT保有オフィスビル、総入金額780万ドル 2025年、メルコアは与信枠の借入を減らすため、一部の資産を売却してキャッシュを生み出すことに注力する。この与信枠は、2024年後半にREITの満期債券を返済し、2025年4月にREITの未所有持分約44.6%を買い戻す資金に充当された。資産売却は、長期的な株主価値を慎重に考慮して行われる。 株主ハイライト 当社は引き続き株主の皆様への価値還元に注力してまいります： メルコー・ディベロプメンツ 2025年第1四半期にNCIBに基づき87,156株を110万ドルで消却買い戻し。 2025年5月13日、1株当たり0.11ドルの四半期配当を、2025年6月16日現在の株主に対し、2025年6月30日に支払うことを宣言した。この配当はカナダ税法上の適格配当である。 メルコー・リート 2024年1月以降、現金配当は行われていない。 2025年4月23日、MelcorはREITの未所有持分を1口当たり5.50ドルで取得した。REITはこの資金でREITの発行済参加信託口全てを買い戻し、消却した。 2025年4月24日、当投資法人の投資口は東京証券取引所から上場廃止となり、当投資法人は発行体格付の廃止を申請した。 ハイライト (単位：千米ドル） 3月31日に終了した3ヶ月間 2025 2024 増減率 売上高 50,743 49,748 2.0 売上総利益率1 53.8 % 47.5 % 13.3 純利益 5,016 12,788 (60.8) 純利益率1 9.9 % 25.7 % (61.5) 売上総利益率2 13,426 13,748 (2.3) 株当たりデータ ($) 基本的利益 0.17 0.42 (59.5) 希薄化後利益 0.16 0.42 (61.9) 第3四半期 0.44 0.45 (22) 配当金 0.11 0.11 2025年3月31日 2024年12月31日 増減率 総資産 2,036,083 2,108,553 (3.4) 株主資本 1,243,488 1,242,630 0.1 発行済株式総数 30,280,470 30,367,626 (0.3) 株当たりデータ($) 帳簿価額(3) 41.07 40.92 0.4 1 補足的財務指標。詳細はMD&Aの「非GAAPおよび非標準指標」の項を参照。 2 非GAAP財務指標。詳細はMD&Aの「非GAAPおよび非標準指標」の項を参照。 3 非GAAPベースの財務比率。詳細はMD&Aの「非GAAPおよび非標準指標」の項を参照。 MD&Aおよび財務諸表 本プレスリリースに含まれる情報は業績の要約です。本プレスリリースは、メルコアのウェブサイト（www.Melcor.ca）またはSEDAR+（www.sedarplus.ca）に掲載されている2025年3月31日に終了した3カ月間の連結財務諸表および経営陣による考察と分析と併せてお読みください。 非GAAPおよび非標準指標 FFOは不動産事業会社が使用する重要な業績指標であるが、IFRS会計基準では定義されておらず、標準的な意味を持たず、他の業界や収益信託と比較できない可能性がある。このIFRS会計基準以外の指標は、SEDAR+（www.sedarplus.ca）で入手可能なメルコーの2025年3月31日に終了した期間の経営陣による検討と分析でより詳細に定義され、説明されている。 営業活動から得た資金（FFO）：FFOは非GAAP財務指標であり、IFRS会計基準に基づく当期純利益から(i)投資不動産の公正価値調整額、(ii)投資不動産の売却益（または売却損）、(iii)テナントインセンティブの償却、(iv)公正価値調整額、取引費用、支払利息、および負債に分類される償還可能ユニットのその他の影響を除いたものと定義される；(v)企業結合として会計処理された不動産の購入の結果として費用化された取得費用、(vi)非現金調達費用に含まれる繰延融資手数料の償却の調整、および(vii)連結物件と同じ基準でFFOを反映させるために計算された持分法適用会社、合弁事業および非支配持分の調整後のデリバティブ商品の公正価値調整。FFOの調整については以下の表を参照のこと： 連結 (単位：千米ドル） 3月31日に終了した3ヵ月間 2025 2024 当期純利益 5,016 12,788 オペレーティング・リース奨励金償却 1,488 4,138 投資不動産の公正価値調整額 (4,098) 8,833 有形固定資産の減価償却費 117 142 株式報酬費用 316 296 現金支出を伴わない金融費用 1,486 (1,227) 資産売却益 (1) (47) 繰延税金 1,149 881 REIT投資口の公正価値調整額 2,333 △12,056 投資口取得に係る取引費用 5,620 金融商品取引法 13,426 13,748 資産 (千ドル) 3月31日に終了した3ヶ月間 2025 2024 セグメント利益 7,688 4,783 投資不動産の公正価値調整額 (2,951) 575 オペレーティング・リース・インセンティブの償却 550 750 部門別FFO 5,287 6,108 REIT (千ドル) 3月31日に終了した3ヶ月間 2025 2024 セグメント利益 9,626 509 投資不動産の公正価値調整額 (712) 9,056 オペレーティング・リース・インセンティブの償却 938 959 部門別FFO 9,852 10,524 売上総利益率売上総利益率（%）：売上総利益率（%）は、収益の相対的な効率性を示す補足的財務指標である。この比率は売上総利益を売上高で割って算出される。 純利益率（%）：純利益率（%）：純利益率（%）は補足的な財務指標であり、収入を得るための相対的な効率性を示す。この比率は当期純利益を売上高で割って算出される。 1株当たり純資産：1株当たり株主資本：1株当たり株主資本は非GAAPベースの財務比率であり、発行済み普通株式数に対する株主資本として計算される。 メルコア・ディベロプメンツ社について メルコアは多角的な不動産開発・資産運用会社であり、未加工の土地から、住宅および商業用建築物の高品質な完成品まで、不動産を変貌させる。メルコアは複合住宅地、ビジネス・工業団地、オフィスビル、小売商業センター、ゴルフ場などを開発・管理している。メルコアはアルバータ州、サスカチュワン州、ブリティッシュコロンビア州、アリゾナ州、コロラド州で多様性に富んだ資産ポートフォリオを所有している。 メルコアは1923年以来、不動産業に専念してきた。カナダ西部で170以上のコミュニティと商業プロジェクトを建設し、現在では448万平方メートルの商業用不動産資産と449戸の賃貸住宅を管理している。メルコアは、人々が住み、働き、買い物をし、遊ぶ場所である、生活の質を高めるコミュニティの建設に尽力している。 メルコーの本社はアルバータ州エドモントンにあり、アルバータ州全域、ブリティッシュ・コロンビア州ケロウナ、アリゾナ州フェニックスに地域オフィスを構えている。メルコアは1968年に上場し、トロント証券取引所（TSX:MRD）で取引されている。 将来の見通しに関する記述 投資家の皆様にメルコーの現在の業績と将来の見通しをご理解いただくため、メルコーの広報活動にはしばしば、書面または口頭による将来の見通しに関する記述が含まれます。 将来の見通しに関する記述とは、将来の経済状況や行動方針に関する仮定に基づく、起こりうる出来事、状況、または経営結果に関する開示であり、将来志向の財務情報を含みます。 本ニュースリリースおよびカナダの証券規制当局に提出されたその他の資料には、将来の見通しに関する記述が含まれています。これらの記述はメルコーの意図、計画、期待、信念を表すものであり、メルコーの経験、過去の傾向および将来の傾向の評価、および将来の出来事や状況に関する重要な仮定の適用に基づいています。将来の見通しに関する記述には、2025年以降の戦略的イニシアティブ、将来の開発計画や目標、ターゲット、不動産、金融、経済環境、財務状況、または事業の結果や見通しに関するコメントが含まれる場合がありますが、これらに限定されるものではありません。 将来の見通しに関する記述は、その性質上、仮定を必要とし、事業および一般的な経済環境に関連するリスクおよび不確実性を伴います。当社が行う予測、予想、評価、結論、または予想が正確でないと判明するリスク、および当社の実際の結果が、将来見通しに関する記述で表明された目標、期待、見積もり、または意図と大幅に異なるリスクは重大です。本書の読者の皆様には、将来見通しに関する記述に過度の信頼を置かないようご注意ください。カナダおよび米国経済の業績と、この業績がメルコーの事業にどのような影響を与えるかについての仮定は、当社が将来見通しに関する記述を決定する際に考慮する重要な要素です。重要なリスクと仮定に関する追加情報については、年次MD&Aの「事業環境とリスク」および本MD&Aの「事業環境とリスク」の追加開示をご覧ください。 読者は、これらの要因に加え、その他の不確実性や潜在的な事象、および将来の見通しに関する記述に内在する不確実性を慎重に考慮する必要があります。法律で義務付けられている場合を除き、当社は、書面または口頭の如何を問わず、当社または当社を代表して作成された将来見通しに関する記述を更新する義務を負いません。 連絡先 インベスター・リレーションズ 電話：780-945-4795 ir@melcor.ca