- 2025年および2026年のすべての交渉済みリースの新規賃料に合意 - USPSの36物件を1,580万ドルで取得。 - USPSの36物件を1,580万ドル（加重平均資本利回り7.6％）で取得。 ニューヨーク州セダーハースト 2025年4月30日 (GLOBE NEWSWIRE) -- ポスタル・リアルティ・トラスト（NYSE: PSTL）（以下「当社」）は本日、2025年3月31日に終了した四半期決算を発表しました。 2025年3月期第1四半期のハイライト 2024 年第 1 四半期から 2025 年第 1 四半期にかけて売上高が 28%増加 普通株主に帰属する四半期純利益は210万ドル、希薄化後1株当たり0.06ドル 営業活動から得た資金（「FFO」）は840万ドル、希薄化後1株当たり0.28ドル 調整後営業利益（AFFO）は980万ドル、希薄化後1株当たり0.32ドル。 四半期末後、1株当たり0.2425ドルの四半期配当を発表。 クロージング費用を除き、USPSの物件36件を約1,580万ドル（加重平均資本利回り7.6％）で取得。 USPSとの2025年および2026年の交渉によるリースについて、年3％のエスカレーションを含む新たなリース条件に合意。 「アンドリュー・スポデック最高経営責任者（CEO）は次のように述べた。「2025年は好調なスタートを切っており、リリースの勢いが続いているほか、買収のペースも順調だ。「2026年までの新規賃料に合意し、2027年の再リースに目を向けています。当社のキャッシュフローは、長期リースと賃料増額に支えられており、内部的な有機的成長プロフィールをさらに強化しています。 不動産ポートフォリオと買収 当社所有のポートフォリオは99.8％稼働しており、49州と1テリトリーにまたがる1,738物件で構成され、正味賃貸可能面積は約650万平方フィート、2025年3月31日現在の賃料に基づく加重平均賃料は賃貸可能平方フィート当たり10.90ドルであった。加重平均賃貸料の内訳は、ラストマイル物件とフレックス物件が賃貸可能平方フィート当たり13.07ドル、工業用物件が4.12ドルである。 当第1四半期中、当社はUSPSに賃貸中のラストワンマイルおよびフレックス物件36件を、クロージング費用を除き約1,580万ドルで、正味賃貸可能面積約10万平方フィート、2025年3月31日時点の賃料に基づく加重平均賃料は賃貸可能平方フィート当たり13.69ドルで取得しました。 リース 2025年4月16日現在、当社はUSPSから2025年に満期を迎える38件の新規リース契約を受領している。当社は郵政公社と緊密に連携し、2025年のリース満了に先立ち、リース契約を完全に履行しており、最近取得した1物件を除き、2025年のリース契約は完全に履行済みである。2025年第1四半期に実行されたリースについて、USPSから受領したキャッチアップ支払いは合計で約0.4百万ドルであった。 貸借対照表および資本市場活動 2025年3月31日現在、当社の現金および不動産関連準備金は約150万ドル、純負債は約3億700万ドルで、加重平均金利は4.41％であった。当四半期末時点で、当社の借入金残高の92%は固定金利に設定されており（金利ヘッジを考慮した場合）、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティのうち1億2,600万ドルは未使用であった。 当四半期中および2025年4月16日までに、当社は市場公募増資プログラムを通じて普通株式249,000株を1株当たり平均価格14.22ドルで発行し、またポートフォリオ買収の対価としてオペレーティング・パートナーシップの普通ユニット73,137口を1口当たり14.03ドルで発行しました。 配当金 2025年4月21日、当社はクラスA普通株式1株当たり0.2425ドルの四半期配当を宣言した。配当金は年換算で1株当たり0.97ドルに相当する。配当金は2025年5月1日営業終了時点の登録株主に対し、5月30日に支払われる。 後発事象 当四半期末後、2025年4月16日までに、当社は約73,000平方フィートの賃貸可能面積からなる25件の物件を約1,270万ドル（決算費用を除く）で取得しました。さらに35物件、総額約2,160万ドルの最終契約を締結した。 2025年ガイダンス 2025年 ガイダンス 低い 高い 希薄化後1株当たりAFFO 1.20ドル～1.22ドル 買収額 8,000万ドル～9,000万ドル 現金G&A費 1,050万ドル～1,100万ドル 注：レギュレーションS-Kの項目10(e)(1)(i)(B)で要求される調整における特定の金額の影響、時期、重要性を予測することは本質的に困難であるため、当社は、最も直接的に比較可能なGAAP財務指標に関するガイダンスを提供しておらず、また、将来の非GAAP財務指標である1株当たりAFFOガイダンスからGAAPへの調整も提供していません。このような金額の例としては、資産の減損、資産の売却損益、新規取得や開発による減価償却費などがあります。加えて、特定の非経常的項目も当期純利益に大きな影響を与える可能性がありますが、一般的にはAFFOで調整されます。過去の経験に基づき、これらの項目の金額は大きくなる可能性があり、ガイダンス期間のGAAP業績に重大な影響を与える可能性があります。 ウェブキャストおよび電話会議の詳細 当社は2025年5月1日（木）午前9時（米国東部時間）より、ウェブキャストおよび電話会議を開催し、2025年第1四半期の業績について説明します。電話会議のライブ音声ウェブキャストは、当社の投資家向けウェブサイト（https://investor.postalrealtytrust.com/Investors/events-and-presentations/default.aspx）でご覧いただけます。カンファレンス・コールに参加するには、米国およびカナダから電話する場合は、予定時刻の10分前に1-877-407-9208にダイヤルしてください。海外の方は1-201-493-6784までお電話ください。 リプレイ 米国東部時間2025年5月1日（木）午後1時から2025年5月15日（木）午後11時59分まで、米国およびカナダからは1-844-512-2921、海外からは1-412-317-6671にダイヤルしていただくと、電話によるリプレイが可能です。パスコードは13750500。 非GAAPベースの補足財務情報 FFO、AFFO、純負債など、本プレスリリースで使用されている特定の非GAAP財務指標の説明と、それらの非GAAP財務指標と最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整は以下の通りです。 当社は現行の全米不動産投資信託協会（NAREIT）の定義に従ってFFOを算出している。NAREITは現在、FFOを以下のように定義している。不動産に関連する減価償却費および償却費、特定の不動産資産の売却損益、支配権の変更による損益、特定の不動産資産および事業体への投資の減損評価損（減損が事業体が保有する償却可能不動産の価値の減少に直接起因する場合）を除いた当期純利益（損失）（GAAPに従って計算）。他のREITはFFOをNAREITの定義に従って定義していない可能性があり、また現行のNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している可能性もあるため、当社のFFOの計算は他のREITと比較できない可能性があります。 AFFOは、FFOから計算を開始し、経常的な資本的支出（経常的な資本的支出およびリース費用と定義し、(i) 物件の取得時または拠出時（会社設立時の取引を含む）に特定または存在していたもの、(ii) 物件の価値または収益創出能力の向上を意図した戦略的計画の一部であるもの、(iii) 屋根または駐車場の葺き替えであるもの、(iv) 本質的にまれまたは異常と考えられるものを除く、(iv)発生頻度が低い、または臨時的と考えられるもの、(v) 損害賠償）、買収関連費用（投資目的および事業買収のために発生し、当社の既存ポ ートフォリオの継続的な事業運営と関連しない費用と定義され、完了しなかった買収のためのデューデリジェン ス費用や、完了した買収または処分、および買収した事業の統合に直接関連して発生した特定の専門家 報酬を含む）であって資産計上されないもの、およびその他の特定の非経常的費用に、以下を含む非現金項目 を加算したものである：繰延融資手数料の償却、定額賃料およびその他の調整（リース・インセンティブ控除後の増額分を含む）、公正価値リースの調整、損害損失（回復）および損害保険金の収入（費用）、非不動産減価償却費および償却費、ならびに報酬費用の非現金要素を含む。AFFOは非GAAP財務指標であり、当社の営業業績の測定としてGAAPに従って算出された当期純利益に代わるものとみなされるべきではありません。当社は、AFFOは他のREITで広く使用されており、投資家にとって当社の資本投資能力を示す有意義な追加指標として有用であると考えています。他の REIT は、当社と同じ方法で AFFO を定義していない可能性があり、したがって当社の AFFO の計算は、そのような他の REIT と比較できない可能性があります。 当社は、有利子負債合計から現金および不動産関連準備金を差し引いた純有利子負債を計算しています。2025年3月31日現在の純負債は、負債総額約3億800万ドルから現金および不動産関連準備金約100万ドルを差し引いたものである。 これらの指標は非GAAPベースの財務指標であり、当期純利益に代わる当社の経営成績の測定指標とみなすべきではありません。経営陣は、GAAPに従った不動産資産の会計処理は、不動産資産の価値が時間の経過とともに予測可能に減少することを暗黙の前提としていると考えている。不動産の価値は歴史的に市場環境とともに上昇または下降してきたため、業界の投資家やアナリストの多くは、取得原価会計を採用している不動産会社の営業成績の表示は、それだけでは不十分であると考えてきた。その結果、当社は、FFOとAFFOを、要求されるGAAPの表示と相加的に使用することで、当社の競合他社や他のREITに広く利用され、当社の業績のより完全な理解と、投資判断のより十分な情報に基づく適切な根拠が得られると考えている。 将来予想に関する記述および注意事項 本プレスリリースには「将来の見通しに関する記述」が含まれています。将来予想に関する記述には、「可能性がある」、「可能性がある」、「かもしれない」、「予定である」、「可能性が高い」、「予想する」、「意図する」、「計画する」、「求める」、「信じる」、「推定する」、「期待する」、「継続する」、「計画する」などの言葉や、将来の期間に関する同様の言及、あるいは予測や予想が含まれることによって特定される記述が含まれます。将来予想に関する記述には、特に、当社が予想する成長、資金調達の獲得、未決取引の完了を、期待する条件またはタイミングで行う能力に関する記述などが含まれますが、これらは資本市場の状況、当社の事業、経済、その他の将来の状況に関する当社の現在の予想および仮定に基づくものです。将来予想に関する記述は、その性質上、将来に関するものであるため、固有の不確実性、リスク、および予測困難な状況の変化の影響を受けます。その結果、当社の実際の業績は、将来見通しに関する記述によって意図されたものとは大きく異なる可能性があります。実際の結果が将来の見通しに関する記述と大きく異なる可能性のある重要な要因には、USPSによるリースの解約または不更新、USPSが提供する郵便サービスへの需要の変化、USPSの支払能力および財務の健全性、競争、金融市場および規制の状況、市場の混乱、一般的な不動産市場の状況、当社の競争環境、および当社が米国証券取引委員会に提出した書類の「リスク要因」に記載されているその他の要因が含まれます。本プレスリリースに記載されている将来の見通しに関する記述は、それが作成された時点のものです。当社は、新たな情報、将来の進展、またはその他の結果にかかわらず、いかなる将来予想に関する記述も公に更新または修正する義務を負いません。 ポスタル・リアルティ・トラスト社について ポスタル・リアルティ・トラストは、主に USPS に賃貸している 2,100 件以上の不動産を所有・管理する、内部管理型の不動産投資信託です。詳細はpostalrealtytrust.comをご覧ください。 連絡先 投資家対応およびメディア対応 EメールInvestorrelations@postalrealtytrust.com 電話番号516-232-8900 ポスタル・リアルティ・トラスト 連結損益計算書 (未監査） (単位：千株、1 株当たりデータを除く） 第1四半期 3月31日 月31日 2025 2024 収入 賃料収入 $ 21,480 $ 16,604 手数料およびその他 670 683 収入合計 22,150 17,287 営業費用 固定資産税 2,649 2,302 不動産運営費 2,461 2,353 一般管理費 4,936 4,292 損害および減損損失（純額） 150 減価償却費および償却費 5,624 5,301 営業費用合計 15,820 14,248 不動産売却損 △49 営業利益 6,281 3,039 その他の収益 30 50 支払利息-純額 契約支払利息 (3,437) (2,637) 繰延金融費用の償却および債務割引の償却 (211) (181) 受取利息 6 1 支払利息合計 (3,642) (2,817) 税引前利益 2,669 272 法人所得税費用 (14) (16) 当期純利益 2,655 256 オペレーティング・パートナーシップ投資主の非支配持分に帰属する当期純利益 (573) (50) 普通株主に帰属する当期純利益 $ 2,082 $ 206 一株当たり純利益（損失）： 基本的および希薄化後 $ 0.06 $ (0.01) 加重平均発行済み普通株式 基本的および希薄化後 23,216,150 22,045,310 ポスタル・リアルティ・トラスト 連結貸借対照表 (未監査） (単位：千、額面金額および株式データを除く） 2025年3月31日 2024年12月31日 資産 投資 不動産 土地 $ 132,297 $ 128,457 建物および付属設備 524,490 512,248 テナント改良 7,609 7,501 不動産合計（取得原価ベース） 664,396 648,206 控除減価償却累計額 △61,961 △58,175 不動産（純額）合計 602,435 590,031 ファイナンス・リース投資（純額） 15,923 15,951 不動産投資（純額）合計 618,358 605,982 現金 639 1,799 エスクローおよび準備金 926 744 賃料およびその他の債権 4,961 6,658 前払費用およびその他の資産（純額） 12,032 14,519 のれん 1,536 1,536 繰延受取家賃 3,154 2,639 インプレース・リース無形資産（純額） 12,140 12,636 市場外リース資産（純額） 272 305 資産合計 $ 654,018 $ 646,818 負債および資本 負債 タームローン、純額 $ 248,901 $ 248,790 回転信用枠 24,000 14,000 担保付借入金（純額） 33,820 33,918 未払金、未払費用およびその他（純額） 15,580 16,441 低価法リース（純額） 16,812 16,171 負債合計 339,113 329,320 コミットメントおよび偶発債務 資本 A種普通株式、額面1株当たり0.01米ドル、授権株式数500,000,000株、2025年3月31日および2024年12月31日現在の発行済株式総数 はそれぞれ23,696,171株および23,494,487株。 2025年3月31日および2024年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ27,206株および27,206株である。 資本剰余金 310,131 310,031 その他の包括利益累計額 3,001 5,230 累積欠損金 △67,890 △64,211 株主資本合計 245,479 251,285 営業組合出資者の非支配持分 69,426 66,213 資本合計 314,905 317,498 負債および資本合計 $ 654,018 $ 646,818 ポスタル・リアルティ・トラスト 純利益からFFOおよびAFFOへの調整 (未監査） (単位：千株、1株当たりデータを除く） 第 月期 2025年3月31日 純利益 $ 2,655 減損費用 65 不動産売却損 49 不動産資産の減価償却費および償却費 5,597 FFO $ 8,366 経常資本支出 (168) 繰延金融費用の償却および債務割引の償却 211 定額賃料およびその他の調整 (326) 公正価値リース調整額 (830) 買収関連費用およびその他の費用 122 損害保険収益 (30) 損害保険損失（純額） 85 不動産以外の減価償却費および償却費 27 現金支出を伴わない報酬費用 2,351 AFFO $ 9,808 発行済普通株式および普通ユニット1株当たりFFO $ 0.28 発行済普通株式および普通ユニット1株当たりAFFO $ 0.32 加重平均発行済普通株式および普通ユニット、基本的および希薄化後 30,293,528