フィラデルフィア 2025年4月22日 (GLOBE NEWSWIRE) -- ブランディワイン・リアルティ・トラスト(NYSE:BDN)は本日、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の財務および営業成績を発表した。 経営陣のコメント 「ブランディワイン・リアルティ・トラストの社長兼最高経営責任者（CEO）ジェリー・スウィーニーは、次のように述べました。 「第 1 四半期中、当社は 2025 年事業計画に対して素晴らしい進捗を遂げ、ガイダンスの中間点に基づく推測収益目標の 92%を達成しました。「発生ベースでも現金ベースでも、8.9%、2.3% の市場賃料上昇が続いています。また、第 1 四半期以降に開始した新規リースは約 306,000 平方フィートとなり、過去 11 四半期で最高となりました。シュイルキルヤードの住宅開発プロジェクト、アヴィラは現在96%がリースされており、今期後半にはこのプロジェクトが安定する見込みです。6億ドルの無担保融資枠の残高が6,500万ドルあり、7,000万ドルのタームローンを返済済みで、2027年11月まで償還期限の到来する無担保社債はなく、流動性は引き続き良好です。2025年事業計画の進捗状況を踏まえ、FFOのレンジを1株当たり0.60～0.72ドルから0.61～0.71ドルに縮小します」。 2025年第1四半期ハイライト 業績 普通株主に帰属する当期純損失：（2,740万ドル）、1株当たり（0.16ドル）。 普通株主に帰属する営業活動から得た利益（FFO）：2,470万ドル、希薄化後1株当たり0.14ドル。 ポートフォリオ業績 コア・ポートフォリオ：稼働率86.6%、賃貸率89.2%。 新規および更新リース契約：当第1四半期中、完全所有のポートフォリオで235,000平方フィート、非連結ジョイント・ベンチャーでのリースを含めると合計340,000平方フィート。 賃貸料の時価評価：発生ベースでは 8.9%増、現金ベースでは 2.3%増。 既存店営業利益（NOI）：発生ベースでは(2.6)％減少、現金ベースでは2.3％増加。 2025年3月31日以降にリース開始予定：306,000平方フィート。 取引活動 ファイナンス活動 2025年2月28日、手元資金と無担保与信枠を活用し、7,000万ドルの無担保タームローンを満期日に返済した。 2025年3月31日現在、6億ドルの無担保融資枠の残高は6,500万ドルであった。 2025年3月31日現在、手元の現金および現金同等物は2,940万ドルであった。 2025年3月31日に終了した3ヵ月間の業績 2025年第1四半期の普通株主に帰属する純損失は合計（2,740万ドル）、希薄化後1株当たり（0.16ドル）であったのに対し、2024年第1四半期の普通株式に配分された純損失は（1,670万ドル）、希薄化後1株当たり（0.10ドル）であった。 2025年第1四半期の普通株主およびユニット保有者が利用可能なFFOは2,470万ドル（希薄化後1株当たり0.14ドル）であったのに対し、2024年第1四半期は4,120万ドル（希薄化後1株当たり0.24ドル）でした。2025年第1四半期の配当性向（普通株分配金0.15ドル／希薄化後1株当たりFFO0.14ドル）は107.1%でした。 営業およびリース活動 2025 年第 1 四半期、解約収入およびその他の収益項目を除いた NOI は、発生ベースでは(2.6)%減少 し、現金ベースでは 2.3%増加しました。62 の同一店舗物件は、2025 年 3 月 31 日時点で 86.4%、2024 年 3 月 31 日時点で 86.5%の稼働率でした。 2025 年第 1 四半期に約 235,000 平方フィートをリースし、327,000 平方フィートの入居を開始しました。第1四半期の入居状況には、23万2,000平方フィートの更新、6万5,000平方フィートの新規リース、3万平方フィートのテナント拡張が含まれています。また、2025年3月31日以降に予定されている新規リース契約は30万6,000平方フィートと、過去11四半期で最も多く、これは今期のマイナス吸収面積（14万6,000平方フィート）を相殺するものです。テナント維持率は55%でした。第 1 四半期の賃貸料は、更新料が 9.3%増、新規賃貸/拡張料が 6.8%増となり、8.9%増となりました（すべて発生ベース）。 2025年3月31日現在、当社の中核ポートフォリオは63物件、1,190万平方フィートで、稼働率は86.6%、2025年4月18日現在、賃貸率は89.2%でした（2025年3月31日以降に開始した新規リースを反映）。 分配金 2025年2月19日、当グループの評議員会は普通株式およびOPユニット1株当たり0.15米ドルの四半期現金配当を宣言し、2025年4月3日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2025年4月17日に支払う予定である。 2025年収益およびFFOガイダンス 現在の計画および仮定に基づき、また証券取引委員会への提出書類により詳細に記載されているリスクおよび不確実性を前提として、2025年の1株当たり損失ガイダンスを1株当たり(0.60)～(0.48)ドルから(0.56)～(0.46)ドルに、2025年のFFOガイダンスを希薄化後1株当たり0.60～0.72ドルから0.61～0.71ドルに調整する。このガイダンスは情報提供を目的としており、変更される可能性があります。以下は、2025年FFOと希薄化後1株当たり利益の計算の調整表である： 2025年のガイダンス範囲 普通株主に割り当てられた希薄化後1株当たり損失 $(0.56) ～ $(0.46) プラス：不動産減価償却費 1.17 1.17 希薄化後1株当たりFFO $0.61～$0.71 2025年FFOの主要前提条件は以下の通り： 期末コア稼働率の範囲：88～89％； 期末コア賃貸レンジ：89～90％； 賃貸料率市場連動（発生）：3-4%; 賃貸料率（現金ベース）：(3)-(2)%：(3)-(2)%; 同一店舗（発生）NOIの範囲：（1）-1％； 同一店舗（現金）NOIの範囲：(1)-1％：1-3%; 投機的収入目標：2,700万～2,800万ドル、2,540万ドル達成； テナント維持率の範囲：59～61％：59-61%; 物件取得活動：物件取得：なし； 物件売却活動（土地を除く）：不動産販売活動（土地を除く）：4,000万～6,000万ドル； 開発スタート：開発スタート：1件 財務活動：無担保タームローン7,000万ドルを2025年2月満期予定日に返済し、建設ローン5,000万ドル（2026年8月満期予定）の借り換えを計画； 自社株買い：自社株買い：なし 年間利益および希薄化後1株当たりFFOは、1億7,900万株の希薄化後加重平均普通株式に基づく。 補足情報パッケージに含まれる2025年事業計画に概説されているものを除き、当社の見積もりには、（1）将来起こりうる不動産の取得または売却による将来の損益または営業成績への影響、（2）その他の資本市場活動の影響、（3）将来の売掛金および未収賃料の償却または返還、（4）将来の減損費用は含まれていない。EPSの見積もりは、減価償却費および償却費の認識の変更、減価償却可能な不動産の減損損失、処分活動に関連する利益または損失など、いくつかの要因に基づいて変動する可能性がある。経営陣は現時点において、これらの要因が予想EPSに与える潜在的な影響を評価することはできません。定義上、FFOには不動産関連の減価償却費および償却費、減価償却可能な不動産の減損損失、処分活動や減価償却可能な不動産に関連する損益は含まれていない。FFOの完全な定義およびFFOが投資家にとって有用な情報であると経営陣が考える理由については、第1四半期補足情報の40ページをご覧ください。当社の実際の業績が、以下に記載された見積もりと大きく異ならないという保証はありません。 ブランディワイン・リアルティ・トラストについて ブランディワイン・リアルティ・トラスト（NYSE：BDN）は、ペンシルベニア州フィラデルフィアとテキサス州オースティンを中核とする、米国最大級の上場総合不動産会社です。不動産投資信託（REIT）として組織化された当社は、2025年3月31日現在、125物件、1,940万平方フィートからなる都市型、タウンセンター型、交通機関向けのポートフォリオを所有、開発、賃貸、管理している。私たちの目的は、私たちの専門知識、私たちが育む関係、私たちが生活し働く地域社会、そして私たちが共に築く歴史を通じて、私たちを取り巻く世界を形成し、結びつけ、鼓舞することです。詳細はwww.brandywinerealty.com。 電話会議およびオーディオ・ウェブキャスト 2025年4月22日（火）のマーケットクローズ後に第1四半期の業績を発表した後、2025年4月23日（水）午前9時（米国東部時間）に第1四半期の電話会議を開催します。電話によるカンファレンス・コールへのアクセスは、こちらのリンクをご覧ください。 カンファレンス・コールのライブ・ウェブキャストは、当社ウェブサイトの投資家情報ページ（www.brandywinerealty.com）からもご覧いただけます。 2025年第2四半期カンファレンス・コール 当社は2025年7月23日（水）の市場終了後に2025年第2四半期の業績を発表し、2025年7月24日（木）午前9時（米国東部時間）に2025年第2四半期のカンファレンス・コールを開催する予定です。これらのイベントに先立ってプレスリリースを発表し、日時の再確認と関連情報を提供する予定です。 補足情報 当社は、ポートフォリオの業績に関する詳細、財務情報、非GAAP財務指標、既存店情報、その他投資家にとって有用な情報を含む補足情報パッケージを作成しています。補足情報は当社ウェブサイト（www.brandywinerealty.com）の「投資家情報」セクションから入手できます。 将来の見通しに関する記述 本プレスリリースには、1933年証券法第27条A（改正後）および1934年証券取引法第21条E（改正後）に規定される意味において、特定の将来予想に関する記述が含まれています。このような将来の見通しに関する記述は、一般に、「予定」、「戦略」、「期待」、「追求」、「確信」、「可能性」、またはその他類似の言葉などの将来の見通しに関する用語の使用により識別することができます。このような記述には既知および未知のリスク、不確実性、偶発事象が含まれるため、実際の結果は、このような将来見通しに関する記述によって明示または暗示される期待、意図、確信、計画、または将来予測と大きく異なる可能性があります。2025年ガイダンスおよび2025年事業計画を含め、これらの将来の見通しに関する記述は、当社経営陣の現在の信念および期待に基づくものであり、本質的に事業、経済、競争上の重大な不確実性および偶発事象の影響を受けます。このようなリスク、不確実性、偶発事象には、特に以下が含まれます：将来発生する可能性のある感染症が、当社の財務状態、経営成績、キャッシュ・フロー、テナントの財務状態、キャッシュ・フロー、経済、不動産および金融市場に与える影響に関するリスク、競合他社を含むオフィス・スペースに対する需要の減少や価格圧力、テナントの勤務形態の変化により、当社がスペースを賃貸する能力や期待される水準の賃料を設定する能力が制限される可能性、または賃料の下落につながる可能性；資本市場および信用市場における不確実性および変動性（資本調達の可能性を低下させ、コストを増加させるような変化、または将来の負債による資金調達や借り換えの受領を遅延させるような変化を含む）、インフレおよび金利変動の影響（計画中の負債による資金調達や借り換えのコストを含む）；予期せぬ負債や統合費用を含む買収・売却のリスク、開発・再開発の完了遅延やコスト超過、合弁事業パートナーとの意見の相違、予期せぬ営業・資本コスト、保険未加入の損害損失、テロ行為に対する補償を含む適切な保険に加入する能力、追加的な資産減損；特定の地理的市場への依存、政府規制、税法、税率および類似事項の変更、REIT資格準拠のための予期せぬコスト、サイバーセキュリティ事件またはその他の技術的混乱の結果としてのコストおよび混乱、主要な人材への依存、財務報告に係る内部統制を含む効果的な内部統制システムの維持の失敗。将来の配当の宣言と支払い（時期と金額の両方）は、当行の財務状況、過去と将来の営業成績、利用可能なキャッシュフロー、適用される法律や契約上の特約、その他の関連要因を含む様々な要因を考慮した上で、当行評議員会が独自の裁量で決定することになります。配当金支払いに関する当社取締役会の慣行は、随時変更される可能性があります。当社およびここに記載されている将来の見通しに関する記述に影響を与えうる要因に関する追加情報は、2024年12月31日終了年度のForm 10-Kを含む、米国証券取引委員会への当社の提出書類に含まれています。当社は、法律で義務付けられている場合を除き、後発事象により真実でなくなった将来の見通しに関する記述を更新または補足する義務を負いません。 非GAAPベースの補足財務指標 当社は、一般に公正妥当と認められた会計原則（GAAP）に従って業績を算出している。FFOおよびNOIは非GAAP財務指標ですが、FFOおよびNOIの計算は株主および潜在的投資家にとって有用であり、不動産投資信託のパフォーマンスを示す指標として広く認知されていると考えています。本プレスリリースの最後に、非 GAAP 財務指標と最も直接的に比較可能な GAAP 財務指標との調整表を掲載しています。 営業活動によるキャッシュ・フロー（FFO） 当社は全米不動産投資信託協会（NAREIT）の定める基準に従ってFFOを算出しており、NAREITの定義に従ってFFOを算出していない、またはNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOとは比較できない可能性があります。NAREITはFFOを、非支配持分控除前の当期純利益（損失）から、減価償却可能な営業用不動産の売却損益、減価償却可能な連結不動産の減損損失、非連結の不動産ベンチャーへの投資の減損損失、および特別項目（GAAPに従って計算）を除いたものに、不動産関連の減価償却費および償却費（繰延金融費用の償却を除く）を加え、非連結のジョイント・ベンチャーについても同様の調整を加えたものと定義しています。当期純利益は、FFOと最も直接的に比較できると考えられるGAAPベースの指標であり、減価償却費および償却費、不動産売却損益、特別項目、非支配持分を含んでいる。当社の過去の営業成績を明確に理解するため、FFOは、本リリースに含まれる財務諸表に記載されている当期純利益（GAAPに基づき決定）と合わせて検討する必要があります。FFOは（GAAPに従って決定された）営業活動によるキャッシュ・フローを示すものではなく、当社の財務実績を示すものとして（GAAPに従って決定された）当期純利益（損失）に代わるものとみなされるべきではなく、また当社の流動性を示すものとして（GAAPに従って決定された）営業活動によるキャッシュ・フローに代わるものとみなされるべきではなく、株主への現金分配能力を含め、当社の資金需要に利用可能な資金を示すものでもありません。FFOおよび1株当たりFFOは、過去に減価償却済みの営業用不動産資産の売却に関連する損益、減損損失、不動産資産の減価償却費および償却費（これらは取得原価会計および耐用年数の見積もりに基づき、類似した条件の類似した資産の所有者間で異なる可能性がある）を除外することにより、投資家が報告期間にわたって企業の不動産の営業成績を比較したり、他社の営業成績と比較したりするのに役立つため、当社は一般的に、FFOおよび1株当たりFFOは当社の営業成績を理解し比較するのに有用な指標であると考えています。 純営業利益（NOI） NOI（発生主義）は、最も直接的に比較できるGAAPベースの財務指標である普通株主に帰属する当期純利益に、全社一般管理費、減価償却費、支払利息、オペレーティング・パートナーシップの非支配持分、および債務の早期清算による損失を加え、受取利息、開発および管理収入、不動産売却益、非継続事業からの売却益、債務の早期清算による利益、非継続事業からの利益、非連結ジョイント・ベンチャーからの利益、および不動産パートナーシップの非支配持分を控除したものに等しい非GAAPベースの財務指標である。また、現金ベースでNOIを表示する場合もあり、これは賃料の定額化および繰延無形資産償却の影響を除いた後のNOIである。当社が表示するNOIは、NOIの定義が異なる他のREITが報告するNOIと比較できない可能性があります。NOIは、当社の業績を示す純利益の代替指標とみなされるべきではなく、また当社の流動性や分配能力を示すキャッシュ・フローの代替指標とみなされるべきでもありません。NOIは、普通株主に帰属する当期純利益から特定の構成要素を除いたものであり、物件の営業成績により密接に関連した結果を提供するため、物件の営業成績を評価する上で有用な指標であると考えています。当社は、オペレーティング・セグメントの業績を評価し、経営資源の配分を決定するために、NOIを社内で使用している。NOIは、物件レベルで発生する収益および費用項目のみを反映し、稼働率、賃料、営業費用および取得・開発活動の動向による営業への影響をノン・レバード・ベー スで反映しているため、当社の財政状態および経営成績に関する有益な情報を投資家に提供するものであると判断した。 同一店舗物件 NOIの分析において、特にNOIの期間間の比較を意味のあるものにするためには、表示された各期間を通じて稼動中であり、かつ当社が所有している物件の情報を提供することが重要である。当社は、表示された最も古い期間の期首以前に取得または稼働を開始し、表示された最も新しい期間の末日まで保有する物件を「同一店舗物件」と呼んでいる。従って、同一店舗物件は、表示された最も古い期間の期首以降に稼動開始、取得、再配置、売却目的で保有、または開発中もしくは再開発中の物件、または表示された最も新しい期間の期末以前に処分された物件を除外している。従って、同一店舗物件に含まれるようになるには、物件取得後少なくとも1年1四半期を要する。 コア・ポートフォリオ 当社のコア・ポートフォリオは、現在開発中、再開発中、最近竣工した安定化前の物件、再入居物件、売却目的で保有する物件を除く、当社100％所有物件で構成されている。 投機的収益 投機的収入は、年初時点ではまだ実行されていないコア・ポートフォリオの新規および更新リース活動から、当暦年中に計上されると予想される賃貸収入額を表している。この収益は主に、年初時点で空室であったコア・ポートフォリオの面積の吸収、または当年度中に契約満了を迎える既存テナントの更新に起因する。 ブランディワイン・リアルティ・トラスト 連結貸借対照表 (未監査、単位：千、1株および1株当たりデータを除く） 3月31日 2025 年 12 月 31 日 2024 資産 不動産投資 営業用不動産 $ 3,405,048 $ 3,374,780 減価償却累計額 (1,200,058) (1,171,803) 使用権資産-オペレーティング・リース（純額） 18,259 18,412 営業不動産投資（純額） 2,223,249 2,221,389 建設仮勘定 78,021 94,628 開発用土地 82,536 81,318 開発目的土地の前払借地権（純額） 27,762 27,762 不動産投資（純額）合計 2,411,568 2,425,097 現金および現金同等物 29,428 90,229 使途制限付現金およびエスクロー 2,045 5,948 売掛金 13,573 12,703 未収家賃（2025年3月31日および2024年12月31日現在、それぞれ867ドルおよび909ドルの引当金控除後） 185,957 184,312 非連結不動産ベンチャー投資 570,370 570,455 繰延費用（純額） 82,051 84,317 無形固定資産（純額） 5,028 5,505 その他の資産 123,766 113,647 資産合計 $ 3,423,786 $ 3,492,213 負債および受益者持分 有担保借入金、純額 $ 281,166 $ 275,338 無担保クレジット・ファシリティ 65,000 無担保タームローン、純額 249,084 318,949 無担保シニア・ノート（純額） 1,619,260 1,618,527 未払金および未払費用 118,454 129,717 未払分配金 26,487 26,256 繰延収益、利益および賃貸料 21,293 35,414 無形固定負債（純額） 7,080 7,292 オペレーティング・リース負債 23,591 23,546 その他の負債 12,975 12,587 負債合計 $ 2,424,390 $ 2,447,626 ブランディワイン・リアルティ・トラストの資本 ブランディワイン・リアルティ・トラストの受益権普通株式、額面 0.01 ドル、授権株式数 400,000,000 株、2025 年 3 月 31 日および 2024 年 12 月 31 日現在の発行済株式数それぞれ 173,050,963 株および 172,665,995 株 1,728 1,724 資本剰余金 3,193,485 3,182,621 普通株式による繰延報酬 21,875 20,456 2025年3月31日および2024年12月31日現在、それぞれ1,341,572株および1,221,333株の交付済み信託普通株式 (21,875) (20,456) 累積利益 756,524 783,499 その他の包括利益累計額 (23) 2,521 累積分配金 (2,958,128) (2,931,730) ブランディワイン・リアルティ・トラストの純資産合計 993,586 1,038,635 非支配持分 5,810 5,952 受益者持分合計 $ 999,396 $ 1,044,587 負債および受益者持分合計 $ 3,423,786 $ 3,492,213 ブランディワイン・リアルティ・トラスト 連結損益計算書 (未監査、単位：千、1株および1株当たりデータを除く） 3月31日に終了した3ヵ月間 2025 2024 収入 賃料 $ 114,428 $ 119,008 第三者管理費、労務費およびリース料 5,829 5,894 その他 1,259 1,582 収入合計 121,516 126,484 営業費用 物件運営費 33,526 32,279 固定資産税 11,432 12,592 第三者管理費 2,633 2,543 減価償却費 44,353 45,042 一般管理費 17,470 11,104 営業費用合計 109,414 103,560 不動産売却益 不動産売却益 3,059 不動産売却益合計 3,059 営業利益 15,161 22,924 その他の収益（費用） 受取利息および投資利益 1,186 421 支払利息 △31,845 △25,049 支払利息-繰延金融費用償却 (1,230) (1,091) 持分法による投資損失 (10,511) (13,588) 不動産ベンチャー取引純利益（損失） 183 △29 税引前四半期純損失（△） △27,056 △16,412 法人税等調整額 - △2 当期純損失（△） △27,056 △16,414 非支配持分に帰属する当期純損失 81 46 ブランディワイン・リアルティ・トラストに帰属する当期純損失 (26,975) (16,368) 権利確定していない制限付株主に配分された失権配当金 (429) (336) ブランディワイン・リアルティ・トラストの普通株主に帰属する純損失 $ (27,404) $ (16,704) 株当たりデータ 普通株式 1 株当たり基本損失 $ (0.16) $ (0.10) 基本加重平均発行済み株式数 172,915,482 172,207,037 希薄化後1株当たり損失 $ (0.16) $ (0.10) 希薄化後発行済加重平均株式数 172,915,482 172,207,037 ブランディワイン不動産信託 営業収入 (未監査、単位：千、1株および1株当たりデータを除く） 3月31日に終了した3ヵ月間 2025 2024 普通株主に帰属する四半期純損失 $ (27,404) $ (16,704) 追加（控除） 非支配持分に帰属する四半期純損失-LPユニット (81) (49) 権利確定していない制限付株主に割り当てられた失権配当金 429 336 不動産ベンチャー取引純利益（損失） 106 29 不動産売却益 (3,059) 減価償却費および償却費 不動産 38,729 39,117 取得無形資産を含む賃貸費用 4,815 5,019 非連結不動産事業の当社持分 11,436 13,852 連結不動産ベンチャーに対するパートナー持分(3) 営業活動から得た資金 $ 24,968 $ 41,600 権利確定していない制限付株主に配分可能な営業活動から得た資金 (305) (419) 普通株式およびユニット保有者が利用可能な営業活動から得た資金（FFO） $ 24,663 $ 41,181 希薄化後1株当たりFFO $ 0.14 $ 0.24 加重平均発行済株式数-希薄化後 178,473,873 174,864,742 普通株式1株当たり支払分配金 $ 0.15 $ 0.15 FFO配当性向（普通株式1株当たり分配金／希薄化後1株当たりFFO） 107 % 63 ブランディワイン不動産信託 同一店舗事業-第1四半期 (未監査 単位：千） 2025年3月31日現在、当社が保有する64物件のうち、2025年3月31日および2024年3月31日に終了した3ヵ月間全体では、合計1,180万㎡の賃貸可能面積を有する合計62物件（以下「同一店舗物件」）を保有している。2025年3月31日現在、2物件が竣工したばかりである。2025年3月31日および2024年3月31日現在のセイムストア・プロパティの稼働率は、それぞれ86.4％および86.5％であった。以下の表は、同一店舗物件の収益および費用に関する情報である： 2025年3月31日に終了した3ヵ月間 2025 2024 収益 賃料 107,554 $ 106,884 その他 280 255 収益合計 107,834 107,139 営業費用 不動産運営費 29,825 27,952 不動産税 10,891 11,196 営業純利益 $ 67,118 $ 67,991 営業純利益-対前年増減率 (1.3) % (%) 営業利益（その他項目を除く） $ 66,256 $ 68,048 営業利益（その他項目を除く）-対前年増減率 (2.6) % $ 67,118 $ 67,991 営業純利益 $ 67,118 $ 67,991 定額賃料およびその他 (144) (3,193) 市場賃料償却 (210) (238) テナント誘致償却 221 138 現金支出を伴わない地代家賃費用 239 243 現金・純営業利益 $ 67,224 $ 64,941 現金・純営業利益-対前年増減率 3.5 現金-その他項目を除く営業純利益 $ 66,108 $ 64,598 現金・預金および現金同等物（純額）-その他項目除きの前年同期比増減率 2.3 3月31日に終了した3ヵ月間 2025 2024 純損失： $ (27,056) $ (16,414) 加減算 受取利息および投資利益 (1,186) (421) 支払利息 31,845 25,049 支払利息-繰延金融費用償却 1,230 1,091 持分法による投資損失 10,511 13,588 不動産ベンチャー取引純利益 (183) 29 不動産売却損益（△は益） △3,059 減価償却費 44,353 45,042 一般管理費 17,470 11,104 法人税等調整額 - 2 連結営業利益 73,925 79,070 控除非同一店舗物件の営業利益および非同一店舗事業消去 (6,807) (11,079) 既存店営業利益 $ 67,118 $ 67,991 会社 / 投資家連絡先 トム・ワース EVP兼CFO 610-832-7434 tom.wirth@bdnreit.com ヘザー・クロウエル グレゴリーFCA 215-316-6271 heather@gregoryfca.com