ドナルド・トランプ大統領の関税発表により株式市場は売られ、投資家は国債などより安全な資産に移動した。10年債利回りは低下し、30年固定住宅ローンの平均金利は先週の6.75％から6.55％に低下した。

住宅ローン金利当初の下落にもかかわらず、国債利回りが再び上昇したため、住宅ローン金利は反発した。月曜日、30年固定金利住宅ローンは6.82%まで急上昇し、1日の上昇率としては今年最大となった。

モーゲージ・ニュース・デイリーによると、現在の30年固定金利は6.85％。

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住宅販売全米不動産協会によると、4月上旬の一戸建て住宅販売保留件数は7万2,000件、コンドミニアムは1万5,000件で、2024年4月下旬以来の週間最高件数となった。

NARのチーフ・エコノミストであるローレンス・ユン氏は、「月次では小幅な増加にもかかわらず、契約締結件数は依然として過去の通常水準を大きく下回っている」と述べた。

「住宅ローン金利が大幅に低下すれば、需要と供給の双方を助けることになる。需要は値ごろ感を高めることによって、供給は住宅ローン金利の固定効果の力を弱めることによって。

買い手の需要：最近の住宅ローン金利の安定は買い手を後押しし、4月上旬の購入申込件数は2023年後半以来の高い伸び率を記録した。しかし、トランプ大統領の新たな関税政策と中国の報復措置は、株式市場と住宅ローン金利に再び不確実性と変動をもたらしている。

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「春の住宅シーズンは、売り手が増え、売りに出される家の数も増えてきています」とRealtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は言う。

「しかし、購入コストの高さと経済懸念の高まりが、春先の買い手の反応の鈍さを示唆している」とヘイル氏は付け加えた。

在庫と価格動向
在庫の増加：アルトス・リサーチ社によると、北東部の市場は依然逼迫しているものの、売れ残り一戸建て在庫は現在69万1,000戸で、2024年の水準を34.75％上回っている。
価格圧力：販売保留価格の中央値は397,500ドルに達し、2024年比0.25％上昇に留まった。テキサス州、フロリダ州、アリゾナ州を含む8州では前年比微減で、局地的な冷え込みを示す。
値下げ：4月第1週、値下げされた住宅数は34.3％に増加した。

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