モルガン・スタンレーによると、香港のオフィス・スペース部門は、香港市場のもうひとつの不振部門である商業施設よりも、早期に好転する可能性が高いという。 広告 「ニューヨークを拠点とする投資銀行の香港・インド不動産調査責任者であるプラヴィーン・チョウダリー氏は、「我々の見解では、賃貸料の改善という点では、オフィスよりも小売の方が悪いかもしれない。 この評価は、2019年に香港で発生した抗議デモによる社会不安や2020年からのコロナウィルスの流行が引き金となった小売セクターの低迷を、過剰な商業スペースを抱える無気力なオフィスセクターよりも先に振り払うだろうと予測した他の市場専門家の評価とは対照的だ。 CBREによると、2019年以降、香港のオフィス賃料は40％下落している。昨年、同セグメントの賃料は6.3％下落した。 Midland IC&Iが作成したデータによると、2025年から2026年にかけて、西九龍のInternational Gateway Centreの260万平方フィートと銅鑼湾のLee Garden Eightの106万平方フィートを含む、約600万平方フィートのオフィススペースが新たに稼働する予定だ。 広告 クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2019年から2023年にかけての小売セグメントでは、コーズウェイベイ、チムサーチョイ、セントラル、旺角の4つのショッピング中心地の賃料が29％から47％下落した。昨年、このセグメントの賃料は3.2％から6.7％の範囲で改善した。