国際比較には困難がつきものであり、特に世界の異なる地域の市場を対比させる場合にはなおさらである。経済発展の段階、文化的要因、金融市場の成熟度や透明性のレベル、成長の原動力は大きく異なることがあり、しばしば比較が適切でなかったり、誤解を招いたりすることがある。 広告 しかし、こうした相違や特異性を考慮に入れれば、地域横断的なテーマや傾向は精査する価値がある。商業用不動産業界において、最も洞察に満ちた比較の一つは、世界各地におけるセクターの多様化である。 JLLによると、伝統的な商業用不動産の2大タイプであるオフィスと小売資産は、2016年の米州におけるコア不動産ファンドの配分の60％を占め、米国が投資の大部分を占めている。産業・物流施設と、専門的に管理された賃貸住宅や目的別に建設された学生向け宿泊施設を含む生活セクターは、合計で40％のシェアを占めていた。 対照的にアジア太平洋地域では、オフィスと小売物件が不動産ファンドの投資配分の83％を占めている。2019年においても、この2つのセクターの合計シェアは68％であった。 2024年になると、アジア太平洋地域の商業施設はより多様化する。昨年は、産業・物流資産だけでファンドのアロケーションの37％を占め、生活セクターのシェアは16％だった。これとは対照的に、オフィスはアロケーションの38％を占めた。リテール資産のシェアはわずか7％に低下した。 広告 このデータには文脈がある。まず、アジア太平洋地域の非上場コア不動産ファンドのデータは、アジア太平洋地域の先進国市場、特に日本とオーストラリアに特化した少数のファンドに基づいている。