主なハイライト 商業施設ポートフォリオの稼働率は99.9％と高水準を維持、オフィスポートフォリオの稼働率は86.6％と前年同期の81.7％から改善した。 売上総利益および不動産純収益（以下「NPI」）が減少したのは、主にスカイコンプレックスのリース再編に伴う補填賃料（以下「補填賃料」）2 の計上がなかったためである。補填賃料調整後3 の実績ベースでは、総収益は前年同期比0.4%増、NPIは同2.2%減となった。 金融費用は、主に2023年10月にEURIBOR金利ヘッジをより高い金利に変更したことによるものである。 主に金融費用の増加、NPIの低下、投資口ベースの拡大により、分配可能利益および1口当たり分配金（以下「DPU」）が減少した。 2025年の負債借り換えのリスクを軽減するため、持続可能性に連動した融資枠4 を獲得。 313@somersetに隣接する多機能イベントスペースの建設を開始。 シンガポール2025年2月3日 (GLOBE NEWSWIRE) -- Lendlease Global Commercial Trust Management Pte.Ltd.（以下「管理会社」という。(Lendlease Global Commercial REIT（以下「LREIT」）の運用会社である Lendlease Global Commercial Trust Management Pte. 業績概要 2025 年度上半期の総収益は前年同期比 13.6％減の 1 億 360 万シンガポールドル、NPI は同 19.8％減の 7,490 万シンガポールドルとなった。これは主に、2023年12月に前倒しで受領・認識されたスカイ・コンプレックスのリース再構築に伴う追加賃料の計上がなかったためである。補填賃料調整後3 のプロフォーマ・ベースの売上総利益は前年同期比0.4％増、NPIは同2.2％減であった。 不動産費用は2,870万シンガポールドルと、前年同期から210万シンガポールドル増加した。これは主に、スカイ・コンプレックスの設備更新に伴う支出、およびシンガポールの不動産運営費用の増加によるものである。 LREIT の 2025 年度上半期の分配可能利益は 4,350 万シンガポールドルで、1 口当たり分配金は 1.80 セントとなった（前年同期は 2.10 セント）。DPU の低下は、主に金融費用の増加、NPI の低下、投資口ベースの拡大によるものである。 資本政策 2024年12月6日、運用会社は2025年4月と9月に満期を迎えるLREITの借入金を借り換えるため、5億6,000万シンガポールドルの無担保持続可能性連動融資枠を取得した。 2024年12月31日現在の総借入額は15億6,500万シンガポールドルで、ギアリング比率は40.8%、加重平均借入期間は2.0年である5。サステナビリティに連動した資金調達は、引き続きLREITのコミットメント済み借入枠の約85％を占めている。LREITの負債はすべて無担保で、運転資金として1億5,610万シンガポールドルの借入未実行枠がある。 借入金の約70%は固定金利でヘッジされており、加重平均借入コストは年率3.57%6 である。これは主に、2023年10月にEURIBOR金利ヘッジをより高い金利に切り替えたことによるものである。従って、2025年度上半期の加重平均借入コストは、EURIBOR金利ヘッジの交換による固定金利上昇の影響をすべて反映したものとなっている。当期末現在、LREITのインタレスト・カバレッジ・レシオ（以下「ICR」）は、ローン契約上の要件に従い2.7倍7、 プロパティ・ファンド・アペンディックスの要件に従い1.5倍7となっている。 運用実績 LREIT のポートフォリオのコミットメント稼働率は、2024 年 9 月 30 日現在の 89.5%から、2024 年 12 月 31 日現在 92.3%に改善した。リース契約満了のプロフィールは引き続き良好で、2025年度に更新予定の物件は正味賃貸可能面積 （NLA）で3.9%、総賃料収入（GRI）で6.4%に過ぎない。LREIT は引き続き、ポートフォリオの加重平均リース期限（WALE）を NLA ベースで約 7.2 年、GRI ベースで約 4.6 年と長期に維持している。 313@somersetに隣接する48,200平方フィート8 の多機能イベントスペースの建設が開始された。完成は2026年下半期を予定しており、収容人数は3,000人、最新鋭の音楽ホールには複数の部屋とステージが設置され、国際ツアーや地元アーティストの公演が行われる。 商業施設ポートフォリオは引き続きプラスの賃料復帰を達成 LREITの商業施設ポートフォリオは、2024年12月31日現在、稼働率99.9％、賃料返還率10.7％1を達成した。テナント維持率も86.1％を維持している。 2025年度上半期のテナント売上高は前年同期比5.2％減の4億390万Sドル、来店客数は同0.6％減の3,380万人となった。テナント売上高の減少は、シンガポールの通貨高を背景にアウトバウンド旅行が増加したことが影響した。 スカイ・コンプレックス3号館で新規リース契約締結 2024年12月31日現在、オフィステナントはポートフォリオGRIの約21％を占め、WALEはNLAで11.7年、GRIで14.2年と長い。 スカイコンプレックス3号棟のリーシングが成功し、2024年3月時点の稼働率は8.1％であったが、約31％に改善した。その結果、スカイコンプレックスの稼働率は2024年9月30日時点の75.0％から81.6％に改善した。ミラノ・サンタ・ジュリアのビジネス地区を活気ある拠点にするため、家主とテナントが協力して取り組んでいることから、マネージャーは引き続き健全なリース引き合いを見ている。 ジェムオフィスの賃貸審査は最終段階にあり、2025年2月末までに終了する予定である。 当マネージャーの最高経営責任者（CEO）であるケルビン・チョウ氏は、「当社のリテール・ポートフォリオは、賃料がプラスに転じるなど、引き続き回復力を示しています。当面は、スカイ・コンプレックス3号館のリーシングが引き続き好調であること、積極的な資産管理、慎重な資本管理に注力していきます。 多機能イベントスペースの建設が始まったので、2026年下半期に完成するライブ・ネイションとシンガポール政府観光局とのパートナーシップが結実するのを楽しみにしています。 レンドリース・グローバル商業リートについて 2019年10月2日に上場したレンドリース・グローバル・コマーシャル・リート（「LREIT」）は、世界各地に所在し、主に小売および／またはオフィス目的で使用される安定した収益を生む不動産資産の多様なポートフォリオに直接または間接的に投資することを主な投資戦略として設立された。 そのポートフォリオは、シンガポールのJem（オフィス・商業施設）と313@somerset（一等地の商業施設）の借地権付き物件と、ミラノのスカイ・コンプレックス（グレードAの商業ビル3棟）の借地権付き物件で構成されている。これら5物件の正味賃貸可能面積は合計約200万平方フィートで、2024年6月30日現在の評価額は36億8000万シンガポールドルである。その他、パークウェイ・パレード（オフィス・商業施設）への出資、313@somerset隣接地での多機能イベントスペースの開発などがある。 LREITはLendlease Global Commercial Trust Management Pte.Ltd.（レンドリース・コーポレーション・リミテッドの間接的な完全子会社）によって運営されている。その主な目的は、投資主に定期的かつ安定的な分配金を提供し、1口当たり分配金と1口当たり純資産価値の長期的な成長を達成し、適切な資本構造を維持することである。 スポンサーについて - レンドリース・コーポレーション・リミテッド レンドリース・コーポレーション・リミテッドは、市場をリードするオーストラリアの総合不動産グループである。シドニーに本社を置き、オーストラリア証券取引所に上場している。 その中核能力は、投資、開発、建設という事業セグメントに反映されている。これら3つのセグメントを組み合わせることで、顧客に革新的な統合ソリューションを提供し、持続可能な競争優位性を実現している。詳細はwww.lendlease.com。 LREITの詳細については、投資家情報部までお問い合わせください： Lendlease Global Commercial Trust Management Pte.Ltd.までお問い合わせください。 リン ビー リン enquiry@lendleaseglobalcommercialreit.com 電話：+65 6671 7374 重要なお知らせ 本プレスリリースは情報提供のみを目的としたものであり、シンガポールまたはその他の法域におけるレンドリース・グローバル・コマーシャル・リート（以下「LREIT」）の有価証券の購入または引受けの申込み、招待、勧誘を構成するものではありません。 LREIT の投資口（以下「本投資口」）の価値および本投資口から得られる収入は、下落および上昇する可能性があります。本投資口は、Lendlease Global Commercial Trust Management Pte.Ltd.（以下「管理者」という。(運用会社）、DBS Trustee Limited（LREITの受託者）、またはそれらの関連会社の債務、預金、保証ではありません。 本プレスリリースには、リスクや不確実性を伴う将来の見通しに関する記述が含まれている場合があります。実際の将来の業績、結果、結果については、様々なリスク、不確実性、仮定の結果、将来の見通しに関する記述に示されたものとは大きく異なる可能性があります。これらの要因の代表例としては、一般的な業界および経済情勢、金利動向、資本コストおよび資本の利用可能性、類似開発物件との競合、予想される不動産賃貸収入の水準の変化、営業費用（従業員の賃金、福利厚生および研修費用を含む）、不動産費用、政府および公共政策の変更、ならびに将来の事業を支えるために必要な金額および条件での資金調達の継続的な利用可能性などが挙げられます（ただし、これらに限定されるものではありません）。 投資口への投資は、投資元本を割り込む可能性を含む投資リスクの対象となります。本投資口の保有者（以下「投資主」といいます）は、本投資口が上場されている間は、マネージャに対して本投資口の償還又は購入を請求する権利を有しません。投資主は、シンガポール証券取引所（以下「SGX-ST」）での取引を通じてのみ、投資口の取引を行うことができます。SGX-STへの本投資口の上場は、本投資口の流動的な市場を保証するものではありません。 このプレスリリースはシンガポール国外に配布または流布されることはありません。この制限に従わない場合、米国証券法またはその他の法域の法律違反となる可能性があります。 LREIT の過去の業績は必ずしも将来の業績を示すものではありません。 ________________________________ 1 加重平均ベース。 2 2023年12月に第3ビルの実勢年間賃料の約2年分に相当する追加賃料を受領し、前倒しで認識。詳細については、2023年12月18日付の発表「レンドリース・グローバル・コマーシャル・イタリー・ファンド、テナント集中リスク軽減のためスカイ・コンプレックスでの賃貸借を再編」を参照のこと。 3 補完賃料の定額前倒し計上の調整。 4 詳細は、2024年12月6日付「ファシリティ契約の締結および上場規則704条31項に基づく開示について」をご参照ください。 5 プロフォーマ・ベースの場合、現在の借入金4億8,000万シンガポールドルをそれぞれの満期日に借り換えたと仮定すると、2024年12月31日現在の加重平均借入残存期間は3.3年となる。 6 負債関連取引費用の償却を除く。 7 2024年12月31日現在のICR 2.7倍（2024年9月30日：2.9倍）はローン契約の要件に基づくもので、集団投資スキームに関する規 範の不動産ファンド付属文書に基づき、ICRは1.5倍（2024年9月30日：1.6倍）となっている。 8 床面積およびスキームは、最終設計および当局の承認に従う。