外国人投資家は2024年、中国の商業用不動産市場で4年ぶりに売り越しに転じ、デフレに苦しみ、世界的な借入コストの上昇でキャピタルゲインの可能性が低下する中、撤退を早めた。 広告 1,000万米ドル以上の不動産取引を追跡しているMSCIによると、投資家たちは昨年59億米ドル相当のオフィス、ホテル、工業、小売物件を購入したが、これはリスク選好度が低下したためで、2014年以来最低となった。また、投資家は同時に69億米ドルの資産を売却した。 昨年の9億6,900万米ドルの売り越しにより、2021年から2024年までの累計流出額は112億米ドルに達し、過去2年間の純流入額を上回った。MSCIのデータによると、2020年初頭にコビッド19が発生して以来、グローバル・ファンドは産業資産を除くすべてのセグメントで売り越しとなっている。 「MSCIのアジア不動産調査責任者であるベンジャミン・チャウ氏は、「オフィス市場は多くの新規供給を迎え、既存ストックは稼働率と賃料の下落圧力に直面している。「2022年後半から金利が上昇して以来、投資家の買収意欲は低下しており、価値が安定するまで様子を見る可能性が高い。 かつて中国の急速な経済発展に賭けるファンドに好まれたオフィス物件は、空室率の上昇に伴い退却の矢面に立たされた。昨年の正味売却額は19億米ドルに達し、商業資産クラス全体の中で最大となった。 広告 Bloombergの報道によると、世界最大のオルタナティブ・アセット・マネージャーであるBlackstoneは2月、グレーターベイエリアの3つの物流プロジェクトをPing An Insurance Groupに売却しました。Canada Pension Plan Investment Board は1月、4つのショッピングセンターの49%の株式を国営の Dajia Insurance に売却しました。